prodej stavebního pozemku 1 341 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Skorotice u Ústí nad Labem pozemek p. č. 739/107 o vým. 1341 m² Předmětný pozemek se nachází v intravilánu obce Ústí nad Labem ve čtvrti Skorotice. Pozemek je volně přístupný z místní komunikace (ulice Údolí), je zcela zatravněný s trvalými porosty, vede přes něj v délce cca 34 m slepá „komunikace“ s asfaltových povrchem (nejedná se však o komunikaci evidovanou v pasportu komunikací města Ústí nad Labem, není samostatnou věcí a je součástí pozemku). V souvislosti s tím, vydal Magistrát města Ústí nad Labem, odbor dopravy a majetku jako příslušný silniční správní úřad dne 07.08.2026 pod č. j. MMUL/ODM/SÚ/3189369/2026/ZeLu Osvědčení o neexistenci veřejně přístupné účelové komunikace. Dle územního plánu je součástí plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Podmínky jsou uvedeny v Čl. II. přiložené Aukční vyhlášky Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63038 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (2535 Kč/m²)
Pozemek: 1341 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-142154-A63038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

2 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.45 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 784 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno