Nemovitosti

prodej pole 4 931 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 9 862 m², Podíl 50 % o výměře 4 931 m² Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek v Plzni (k. ú. Chrást u Plzně, okres Plzeň-město). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 2497, jejíž celková výměra je 9 862 m². Zemědělská půda uvnitř města slouží spíš jako pozemková rezerva než k hospodaření – s postupující zástavbou se může výhledově měnit i její využití. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2497 - výměra 9 862 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Plzeň-Červený Hrádek hospodaří na 9 859 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
236 688 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
4931 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57509

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
236 688 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
294 071 Kč
229 535 – 611 168 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 291 458 · váha 34 %
Model z dat 272 830 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 374 953 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 291 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 830 Kč (rozpětí 172 435 Kč – 456 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 374 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 236 688 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je pouze poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozemek slouží primárně jako dlouhodobá investiční rezerva v katastru města.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
459 m (Chrást, rozvodna)
Nádraží
1704 m (Chrást u Plzně obec)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 1 přestup
Liberec
160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
165 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno