Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze byt převádět do osobního vlastnictví.
provize navic — Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod družstevního podílu 50000 Kč

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu 1+kk s balkonem ve 2.NP bytového domu F2 z projektu Nový Opatov II developerské společnosti FINEP, a.s.
Celková plocha bytu je 40,7 m2, z toho 36,3m2 je byt a 4,4 m2 balkon, orientace bytu na východ.

Nyní zaplatíte 2890000 Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Záruka na byt je tři roky, úroková sazba 4,99% a splácet můžete 35 let.

V současné době je byt ve výstavbě a jsou stále možné klientské změny. V době výstavby nelze byt převádět do osobního vlastnictví. V případě, že dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokové sazby, sníží se i měsíční splátka anuity, která je zatím stanovena na 27300 Kč měsíčně.
Splácet začínáte až po převzetí dokončeného bytu. Dokončení stavby je plánováno do konce roku 2027.

Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity. Anuita činí 5366400 Kč.

Milovníci přírody ocení Milíčovský nebo Kunratický les, ideální pro procházky, běh a cyklistiku. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici dobře vybavená hřiště a sportoviště.
Velkou výhodou je blízkost OC Westfield Chodov a vynikajici dopravní obslužnost MHD - projekt je situován přímo na stanici metra C, kterým se dostanete do do centra Prahy za 15 min., kde je přestup na další trasy metra A a B.

Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod družstevního podílu 50000 Kč přímo na účet družstva.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat ohledně podrobnějších informací.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (70488 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 35 m školka 204 m lékař 435 m metro 946 m pošta 1008 m restaurace 47 m škola 274 m obchod 1010 m vlak 1008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

70 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

6.38 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 542 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:31

Nově stavěný družstevní byt 1+kk v Praze na Opatově s anuitou, kterou je nutné dále splácet. Pozor na to, že byt nelze převést do osobního vlastnictví během výstavby a je nutné počítat s dodatečnými poplatky družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vstupní poplatek do družstva 15000 Kč, poplatek za převod 50000 Kč
prislusenstvi: balkon
nutne investice: Anuita 5366400 Kč

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ryšánka)
Nádraží: 986 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno