Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný ateliér o dispozici 2+kk situovaný ve vnitrobloku krásného historického činžovního domu z 19. století. Byt se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti prestižní Pařížské ulice a nově zrekonstruovaného hotelu Fairmont. Díky poloze ve vnitrobloku nabízí příjemný klid a soukromí přímo v centru města. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, který zaujme především nadstandardně vysokými stropy. Ty umožňují realizaci vestavěné galerie či spacího patra a dávají prostoru velký potenciál pro zajímavé architektonické řešení. Kuchyňský kout je plně vybaven spotřebiči Elektrolux. V bytě je instalována vzduchotechnika, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s radiátory. Koupelna je vybavena moderní walk-in sprchou a toaletou. Interiér doplňují kvalitní dřevěné podlahy a nová špaletová dřevěná okna, která podtrhují charakter historického domu. K bytům ve vnitrobloku náleží také velmi prostorná společná terasa. Tento příjemný venkovní prostor nabízí možnost relaxace, posezení či trávení volného času v klidném prostředí vnitrobloku, což je v centru města výjimečný benefit. Součástí nabídky je také možnost dokoupení garážového stání přímo v objektu. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena
14.86 mil. Kč (239742 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 166 m školka 182 m lékař 204 m metro 293 m pošta 233 m restaurace 44 m škola 151 m obchod 205 m vlak 716 m

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 16.10 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.88 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 191 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Masná)
Nádraží
462 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno