Pronájem bytu 20 m²

Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Studio s dvorečkem Podolí. Studio v rezidenční čtvrti Podolí pod Vyšehradem, přímo za budovou Podolské vodárny, pár kroků od tramvajové zastávky Kublov. 

Na stanici metra Palackého náměstí 5 minut tramvají, plavecký stadion Podolí, Žluté Lázně a Náplavka (a její sobotní farmářské trhy) jsou v docházkové vzdálenosti. 

Studio je vhodné pro jednu osobu.

Ze studia vede francouzské okno na malý dvorek o výměře cca 10 m2, kde můžete v létě posedět nebo třeba pěstovat bylinky. 

Byt je vybaven nábytkem, k dispozici jsou ručníky, povlečení, vysavač, žehlička, úklidové prostředky. 

V kuchyni je nádobí, lednice, mikrovlnná trouba, varná konvice, malá varná deska.

Naproti vstupu do bytu je sklepní kóje, kterou můžete využít jako úložný prostor.

V bytě není pračka, prát je možno v nedaleké prádelně LAVOR Pankrác.

Internet Vodafone, kabel i wifi

V docházkové vzdálenosti:
VYŠEHRAD
PLAVECKÝ STADION PODOLÍ
ŽLUTÉ LÁZNĚ
NÁPLAVKA
SAUNY VLTAVA/SAUNA SPOT

Parametry

Cena: 19 025 Kč /měsíc (951 Kč/m²)
Poplatky: 3 357 Kč
Užitná plocha: 20 m²
Podlaží: -1
Na trhu od: 10.10.2026 (22 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 6846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 025 Kč

951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 617 Kč

12 105 – 15 363 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 041 · váha 62 %

Model z dat 18 477 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6 703 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 11 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 477 Kč (rozpětí 15 920 Kč – 21 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 6 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 025 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Doliny)
Nádraží: 824 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno