Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového rohového bytu 2+kk, 47,3 m² + lodžie 6,9 m², který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci Kaskády Barrandov, Praha 5 – Hlubočepy (Dům R) . Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Je možno také využít dotaci na výběr podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m2. Akontace za byt: 2.890.000,- Kč Anuita k bytu: 6.252.676,- Kč Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do OV. Výborná dopravní dostupnost, 2 min. chůzí TRAM, zast. Náměstí Olgy Scheinpflugové nebo 15 min. metro B, zast. Anděl. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Předpokládaný termín kolaudace domu - 2. polovina roku 2027. Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (61489 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 324 m školka 48 m lékař 1023 m metro 2420 m pošta 226 m restaurace 204 m škola 489 m obchod 865 m vlak 1005 m

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 123 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:44

Družstevní byt 2+kk 47,3 m² s lodžií v novostavbě Kaskády Barrandov, s předpokládanou kolaudací až ve 2. polovině roku 2027. Klíčové je, že inzerovaná cena 2,89 mil. Kč je pouze akontace a k ní se váže anuita 6,25 mil. Kč, převod do osobního vlastnictví během výstavby není možný.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
rok stavby
2027
prislusenstvi
lodžie 6,9 m²
nutne investice
kuchyňská linka (pouze příprava), podlahová krytina (dotace 500 Kč/m²)

Dostupnost

Zastávka
41 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
1016 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno