Nemovitosti

prodej pole 3 314 m²

Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 26 513 m², Podíl 13 % o výměře 3 314 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Ostravy (k. ú. Chlebičov, okres Opava). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 26 513 m². - 1/8 podíl na parcelách 513 (215 m²) a 535/2 (26 298 m²) Pole v širším okolí Ostravy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 513 - výměra 215 m² - hospodařící Kateřinská zemědělská a. s. hospodaří na 117 m² - parc. č. 535/2 - výměra 26 298 m² - hospodařící Kateřinská zemědělská a. s. hospodaří na 25 192 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
159 078 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
3314 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57504

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
159 078 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
212 938 Kč
195 281 – 278 894 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 205 285 · váha 78 %
Model z dat 245 777 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 251 997 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 205 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 245 777 Kč (rozpětí 155 338 Kč – 411 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 251 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 159 078 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl (cca 13 %) na orné půdě v Chlebičovích. S ohledem na podílové spoluvlastnictví je nutné počítat s omezenou likviditou a předkupním právem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
3065 m (Malé Hoštice, restaurace)
Nádraží
2986 m (Velké Hoštice)
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
281 min · 1 přestup
České Budějovice
297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno