Nemovitosti

prodej pole 711 m²

Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 689 m², Podíl 13 % o výměře 711 m² Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Ostravy, v katastrálním území Chlebičov, okres Opava. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 5 689 m². - 1/8 podíl na parcelách 627/96 (1 897 m²) a 627/97 (3 792 m²) Pole v širším okolí Ostravy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 627/96 - výměra 1 897 m² - hospodařící Kateřinská zemědělská a. s. hospodaří na 1 834 m² - parc. č. 627/97 - výměra 3 792 m² - hospodařící Kateřinská zemědělská a. s. hospodaří na 3 781 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
34 134 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
711 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 134 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 479 Kč
48 823 – 131 573 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 85 713 · váha 34 %
Model z dat 82 609 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 54 064 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 85 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 609 Kč (rozpětí 52 211 Kč – 138 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 54 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34 134 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastru Chlebičov. Kupující nezískává výlučné vlastnictví daných parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
2654 m (Služovice, obecní úřad)
Nádraží
3296 m (Velké Hoštice)
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
281 min · 1 přestup
České Budějovice
297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno