Nemovitosti

prodej pole 629 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 778 m², Podíl 17 % o výměře 630 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v katastrálním území Podivín, okres Břeclav. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 3 778 m². - 1/6 podíl na parcelách 2775/34 (2 218 m²) a 2824/43 (1 560 m²) Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2775/34 - výměra 2 218 m² - hospodařící Moravská Agra a. s. Velké Pavlovice hospodaří na 2 217 m² - parc. č. 2824/43 - výměra 1 560 m² - hospodařící Jaroslav Rosenbreier hospodaří na 1 560 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
30 594 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
629 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57500

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 594 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 336 Kč
65 638 – 117 360 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 99 843 · váha 83 %
Model z dat 77 761 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 47 829 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 99 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 761 Kč (rozpětí 49 147 Kč – 130 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 47 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 30 594 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru obce Podivín. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
1192 m (Podivín, mechanizační středisko)
Nádraží
1862 m (Ladná)
Brno hl. n.
31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno