Nemovitosti

prodej pole 2 329 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 13 976 m², Podíl 17 % o výměře 2 329 m² V k. ú. Podivín, okres Břeclav – máme pro vás pole. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 13 976 m². - 1/6 podíl na parcelách 2818/107 (7 053 m²) a 2959/669 (6 923 m²) Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2959/669 - výměra 6 923 m² - hospodařící Jaroslav Rosenbreier hospodaří na 6 806 m²- parc. č. 2818/107 - výměra 7 053 m² - hospodařící Jan Viskot hospodaří na 7 052 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
111 808 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
2329 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
111 808 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
218 522 Kč
145 277 – 832 748 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 205 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 249 520 · váha 34 %
Model z dat 213 676 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 177 097 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 249 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 637% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 676 Kč (rozpětí 135 049 Kč – 357 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 177 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 111 808 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:31

Nabízí se spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Podivín. Kupující nezíská výhradní vlastnictví konkrétní části pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
591 m (Podivín, mechanizační středisko)
Nádraží
1332 m (Ladná)
Brno hl. n.
31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno