Prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk s galerií, který se nachází v historické budově z 19. století v bezprostřední blízkosti Pařížské ulice a nově zrekonstruovaného hotelu Fairmont. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v centru Prahy a nabízí výjimečné spojení historické atmosféry a městského života.

Po vstupu do bytu se ocitnete v dlouhé vstupní chodbě, ze které je přístup do koupelny vybavené walk-in sprchou, toaletou a umyvadlem. Dále byt pokračuje do prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Kuchyň je vybavena plně zařízenou kuchyňskou linkou.

Velkou předností bytu jsou nadstandardně vysoké stropy, díky kterým byla nad kuchyňskou částí vybudována vestavěná galerie sloužící jako spací patro. Z obývacího pokoje je dále vstup do samostatné uzavřené ložnice.

Interiér bytu doplňují dřevěné podlahy a nová špaletová dřevěná okna, která podtrhují charakter historického domu. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel s radiátory.

Součástí prodeje jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. V domě je zároveň možnost dokoupení garážového stání přímo v objektu, což je v této lokalitě významný benefit.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení v prestižní části Prahy, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena: 15.70 mil. Kč (218007 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 166 m školka 182 m lékař 204 m metro 293 m pošta 233 m restaurace 44 m škola 151 m obchod 205 m vlak 716 m

Odhad reálné ceny

15.88 mil. Kč

rozpětí 13.90 mil. – 18.66 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 509 Kč/m² → 18.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Masná)
Nádraží: 462 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno