prodej pole 1 034 m²
Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 1/8 podíl na parcelách 2135 (1 141 m²) a 2136 (7 134 m²)
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 275 m², Podíl 13 % o výměře 1 034 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu v k. ú. Lužec nad Cidlinou, okres Hradec Králové. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 8 275 m². - 1/8 podíl na parcelách 2135 (1 141 m²) a 2136 (7 134 m²) Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2135 - výměra 1 141 m² - hospodařící ZEM, a. s. hospodaří na 1 103 m² - parc. č. 2136 - výměra 7 134 m² - hospodařící ZEM, a. s. hospodaří na 7 130 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 44 478 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 1034 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57511
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 478 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
121 844 Kč
83 621 – 337 333 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 533 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
155 982 · váha 34 %
Model z dat
114 158 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
78 625 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 155 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 336% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 158 Kč (rozpětí 72 151 Kč – 191 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 78 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 478 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:31
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Lužec nad Cidlinou. Pozor na omezená práva při nakládání s ideálním podílem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 1356 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 4255 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |