Pronájem bytu 4+kk 131 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vybudovaný designový byt na nábřeží Vltavy. Nabízíme na pronájem nezařízený klimatizovaný půdní mezonetový byt se 2 koupelnami, terasou a krásnými výhledy na řeku, Národní divadlo, budovu Mánesa, Tančící dům a klášter Emauzy. Byt se nachází v 5. patře dobře udržovaného renovovaného bytového domu se zachovanými původními prvky, výtahem a společnou zahradou ve vnitrobloku. Budova stojí ve vyhledávané lokalitě pár kroků od zastávky tramvají s přímým spojením do centra, v pěším dosahu obchodně zábavního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.
Interiér bytu tvoří ve spodní úrovni velký obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, jedna ložnice, koupelna (sprchový kout), samostatná toaleta a vstupní hala. V horním patře jsou dvě ložnice s přístupem na terasu, koupelna (vana, toaleta) a technická místnost.
Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně a úložné prostory, celoplošné podlahové vytápění, myčka, mikrovlnná trouba.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
229 m
školka
589 m
lékař
293 m
metro
343 m
pošta
383 m
restaurace
26 m
škola
397 m
obchod
474 m
vlak
1308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 566 Kč
47 470 – 65 309 Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 316 · váha 56 %
Model z dat
60 145 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
44 437 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 51 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 145 Kč (rozpětí 51 360 Kč – 69 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 44 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 708 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |