Pronájem bytu 5+kk 164 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově vybudovaný designový byt na nábřeží Vltavy. Nabízíme k pronájmu nezařízený klimatizovaný půdní mezonetový byt se 2 koupelnami, terasou a krásnými výhledy na řeku, Národní divadlo, budovu Mánesa, Tančící dům a klášter Emauzy. Byt se nachází v 5. patře dobře udržovaného renovovaného bytového domu se zachovanými původními prvky, výtahem a společnou zahradou ve vnitrobloku. Budova stojí ve vyhledávané lokalitě pár kroků od zastávky tramvají s přímým spojením do centra, v pěším dosahu obchodně zábavního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.

Interiér bytu tvoří ve spodní úrovni velký obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 2 ložnice, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní hala. V horním patře jsou další 2 ložnice - jedna s přístupem na terasu, koupelna (vana, toaleta) a technická místnost. 

Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně a úložné prostory, celoplošné podlahové vytápění, myčka, mikrovlnná trouba. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (671 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 229 m školka 589 m lékař 293 m metro 343 m pošta 383 m restaurace 26 m škola 397 m obchod 474 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 399 Kč

71 874 – 107 170 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 74 465 · váha 47 %

Model z dat 106 274 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 55 630 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 74 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 274 Kč (rozpětí 90 752 Kč – 123 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 55 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 708 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno