Prodej bytu 4+kk 208 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardní byt 4+ KK s celkovou plochou 208 m2 v nové rezidenční zástavbě v Praze – Letňanech. Jedná se o moderní bytovou jednotku, která splní očekávání i náročnější klientely hledající kombinaci komfortu, technologií a dlouhodobé hodnoty.
Už při vstupu je patrné, že zde se na standardech nešetřilo. Bezpečnostní vstupní dveře NEXT ve třídě 4 s masivní konstrukcí a vícenásobným jištěním dávají pocit absolutního bezpečí. Celý byt je navržen s důrazem na funkčnost, čisté linie a dlouhou životnost použitých materiálů.
Dominantou bytu je promyšlený obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a veškeré spotřebiče. Samozřejmostí je kompletní kabelová infrastruktura, datové rozvody v každé obytné místnosti a domácí videotelefon.
Komfort bydlení posouvají technologie, které dnes dávají skutečný smysl:
• klimatizace značky Daikin ve všech pokojích
• centrální rekuperace DUPLEX s inteligentní regulací aMotion
• venkovní elektrické žaluzie pro maximální kontrolu světla i soukromí
Koupelny jsou provedeny v nadčasovém designu s důrazem na kvalitu – velkoformátová dlažba Ceramica la Futura, značkové baterie Hansgrohe, sanita Ideal Standard a sprchové prvky Grohe. Nechybí ani vana z litého akrylátu a prostorný sprchový kout se zástěnou Huppe.
V obytných místnostech jsou položeny kvalitní plovoucí podlahy Pergo s vysokou odolností (AC4) a voděodolnou úpravou AquaSafe. Interiérové dveře JELD-WEN v bílém laku podtrhují čistý a elegantní charakter interiéru.
Velkým benefitem je terasa, která otevírá další rozměr bydlení. Je zde připravena kompletní infrastruktura pro instalaci vířivky (400V, statické posouzení až 500 kg/m²), včetně přívodu vody s nezámrzným kohoutem. Prostor tak nabízí ideální zázemí pro relaxaci i společenské chvíle.
K bytu náleží:
• dvě parkovací stání (z toho jedno nadstandardně prostorné, vhodné i pro kombinaci auto + motorka či osoby se sníženou mobilitou)
• uzamykatelná sklepní kóje přímo u parkovacího místa
Dům disponuje energetickým štítkem třídy B – velmi úsporná budova s centrálním vytápěním napojeným na Pražskou teplárenskou, samostatným měřením a dálkovými odečty.
Měsíční náklady na provoz činí 7 357 Kč (detailní rozpis k dispozici).
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů – ať už pro vlastní život, nebo jako dlouhodobou investici v jedné z dynamicky se rozvíjejících částí Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (95673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
76 m
školka
314 m
lékař
233 m
metro
1328 m
pošta
52 m
restaurace
118 m
škola
403 m
obchod
916 m
vlak
1296 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
95 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.51 mil. Kč
26.25 mil. – 38.04 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
28.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
29.24 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
23.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 965 Kč/m² → 28.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.24 mil. Kč (rozpětí 24.60 mil. Kč – 33.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 23.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48
Nadstandardní novostavba 4+kk o 208 m² v Letňanech s terasou, klimatizací, rekuperací, dvěma stáními a úsporným štítkem B. Kuchyňská linka není součástí (jen příprava) a jde o velmi nadstandardní metráž na Prahu 9, což zužuje okruh kupců.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální vytápění napojené na Pražskou teplárenskou, samostatné měření, rekuperace DUPLEX, klimatizace Daikin
- prislusenstvi
- terasa s přípravou na vířivku, dvě parkovací stání, sklepní kóje; PENB třída B; měsíční náklady 7 357 Kč
- nutne investice
- kuchyňská linka není součástí – pouze příprava na linku a spotřebiče
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Tupolevova)
- Nádraží
- 1250 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |