Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „jedná se o družstevní byt… V současné době není možný převod do OV“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2+kk, 44,6 m² + terasa 8,85 m², který se nachází v 5. NP cihlové novostavby v rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Byt Vám je předán hotový včetně kompletně vybavené koupelny (vana nebo sprchový kout, topný žebřík, skříňka s umyvadlem, zrcadlo, obklady a dlažba, příprava pro pračku) a závěsné WC. Součástí standardu jsou podlahy v dřevěném dekoru včetně podlahových lišt, interiérové laminátové dveře s obložkami v bílém dekoru, bezpečnostní vstupní dveře, plastová okna s trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, domácí videotelefon a venkovní osvětlení na balkoně či terase.
Akontace za byt vč. sklepní kóje: 2.990.000,- Kč
Anuita k bytu: 5.440.000,- Kč
Akontace za garážové stání: 200.000,- Kč
Anuita ke garážovému stání: 400.000 Kč
Anuita ke sklepní kóji: 138.840,- Kč
Možnost vložení mimořádné splátky. V současné době není možný převod do OV.
Výborná dopravní dostupnost, autobusová zastávka Huntířovská před domem s přímým spojením na metro C – Letňany (cca 10 min). Vlaková stanice Praha-Kbely v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do centra. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení, zároveň oceníte i blízkost přírody a lesoparků v okolí.
Kolaudace domu již proběhla.
Vizualizace jsou pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
134 m
školka
518 m
lékař
878 m
metro
1813 m
pošta
813 m
restaurace
239 m
škola
207 m
obchod
2102 m
vlak
1256 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 264 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:44
Družstevní byt 2+kk 44,6 m² s terasou v 5. NP již zkolaudované novostavby Nové Kbely, předávaný s vybavenou koupelnou a podlahami. Pozor na to, že 2,99 mil. Kč je jen akontace (anuita dalších 5,44 mil. Kč) a převod do osobního vlastnictví zatím není možný, což omezuje financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- terasa 8,85 m², sklepní kóje, možnost garážového stání (akontace 200 tis. + anuita 400 tis. Kč), plastová okna s trojskly, videotelefon
- nutne investice
- kuchyňská linka (pouze příprava)
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Kbely)
- Nádraží
- 658 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |