Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 1+kk, 27,4 m² + balkon 2,6 m², který se nachází v 5. NP cihlové novostavby v rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely. Jelikož se jedná o družstevní byt, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Byt Vám je předán hotový včetně kompletně vybavené koupelny (sprchový kout, topný žebřík, skříňka s umyvadlem, zrcadlo, obklady a dlažba, příprava pro pračku) a závěsné WC. Součástí standardu jsou podlahy v dřevěném dekoru včetně podlahových lišt, interiérové dveře s obložkami v bílém dekoru, bezpečnostní vstupní dveře, plastová okna s trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, domácí videotelefon a venkovní osvětlení na balkoně či terase. Akontace za byt vč. sklepní kóje: 2.090.000,- Kč Anuita k bytu: 3.948.000,- Kč Akontace za garážové stání: 200.000,- Kč Anuita ke garážovému stání: 400.000 Kč Anuita ke sklepní kóji: 160.200,- Kč K bytu přísluší sklepní kóje a garážové stání. Možnost vložení mimořádné splátky. V současné době není možný převod do OV. Výborná dopravní dostupnost, autobusová zastávka Huntířovská před domem s přímým spojením na metro C – Letňany (cca 10 min). Vlaková stanice Praha-Kbely v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do centra. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení, zároveň oceníte i blízkost přírody a lesoparků v okolí. Kolaudace domu již proběhla.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (77407 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 134 m školka 518 m lékař 878 m metro 1813 m pošta 813 m restaurace 239 m škola 207 m obchod 2102 m vlak 1256 m

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 870 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:45

Malý družstevní byt 1+kk v už zkolaudované cihlové novostavbě ve Kbelích, s balkonem, sklepem a možností garážového stání. Hlavní riziko je právní forma — družstvo bez možnosti převodu do OV a celková cena daná součtem akontace a anuity kolem 6 mil. Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.88
odpady
nové rozvody odpadů
prislusenstvi
balkon 2,6 m², sklepní kóje, možnost garážového stání (akontace 200.000 Kč + anuita 400.000 Kč)
nutne investice
kuchyňská linka (pouze příprava)

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kbely)
Nádraží
658 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno