Prodej bytu 4+1 79 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o ploše 78 m² + zasklená lodžie 4 m² v Podbořanech, ul. Sídliště Míru, Byt se nachází v 5.patře panelového domu po revitalizaci – nová zateplená fasáda, nová střecha, nový výtah. Klidný a udržovaný vchod. 

Dispozice bytu tvoří: obývací pokoj 15,98 m², ložnice 15,98 m², pracovna 12,18 m², pokoj 7,82 m², jídelna 7,82 m² + kuchyňský kout 4,50 m², předsíň 7,82 m², koupelna 5,12 m², samostatné WC 0,88 m². 

Byt je v původním udržovaném stavu – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. K dispozici sklepní kóje.

Lokalita Sídliště Míru nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, ZŠ, MŠ, lékaři, pošta, služby, koupaliště, parkování přímo u domu. Výborná dopravní dostupnost - autobusové nádraží a vlakové nádraží v místě, přímé spoje autobusem i vlakem Žatec, Most, Rakovník, Praha. Doporučuji prohlídku. ID nabídky: N14046

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (46962 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 219 m školka 108 m lékař 456 m pošta 573 m restaurace 411 m škola 265 m vlak 448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

46 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.53 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 389 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 541 m (Podbořany)
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno