Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk s terasou v žádaném projektu Žižkovské zahrady.

Byt o užitné ploše 78,5 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby s kvalitní železobetonovou konstrukcí, která zaručuje dlouhou životnost, výborné akustické vlastnosti i vysoký standard bydlení.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (32,7 m²), ze kterého je vstup na terasu. Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji, komorou, koupelnou a odděleným WC, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Nadstandardní vybavení:
- chytrá domácnost (Loxone)
- centrální rekuperace vzduchu
- dřevohliníková okna s izolačními trojskly
- předokenní elektrické žaluzie
- vinylové podlahy v obytných místnostech
- bezpečnostní vstupní dveře (třída 3)

Součástí bytu je sklepní kóje a vlastní parkovací stání.

Projekt nabízí uzavřený, oplocený vnitroblok se zelení, dětským hřištěm a přímým napojením na cyklostezku. Samozřejmostí je moderní vybavení domu – čipový vstup, kamerový systém a videotelefon.

Lokalita Žižkova kombinuje klid rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti se nachází park Vítkov, sportoviště i kompletní občanská vybavenost.

Ideální volba pro moderní městské bydlení s důrazem na kvalitu a soukromí.

Parametry

Cena: 15.16 mil. Kč (191918 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: zizkovske-zahrady

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 58 m školka 385 m lékař 683 m metro 792 m pošta 695 m restaurace 874 m škola 372 m obchod 1349 m vlak 2200 m

Odhad reálné ceny

13.74 mil. Kč

rozpětí 11.98 mil. – 15.39 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.82 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 910 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.16 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ohrada)
Nádraží: 746 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno