Pronájem skladového prostoru 903 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 126.420 Kč/měsíc + DPH.
- provize navic — Kauce: 2 měsíční nájmy + servisní poplatky + DPH.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi. K dispozici od května 2027.
Skladové prostory s kancelářským zázemím k pronájmu, celkem 903m2, umístěné v přízemí v hale B4 v logistickém areálu v Praze 9 Horních Počernicích. Areál se nachází nedaleko dálnic D11 a R10 a nabízí výborné řešení pro skladování a logistiku. Areál je velmi dobře dostupný pro nákladní i osobní dopravu. Před areálem je zastávka MHD (10 minut autobusem na metro Černý Most).
Celková zastavěná plocha areálu je 42.000m2. Areál nabízí kombinaci kompletně zrekonstruovaných a vytápěných 4-podlažních hal či starších skladových hal vhodných pro skladování či lehkou výrobu a umístění administrativního zázemí.
Nabízené skladové prostory v přízemí v hale B4 o celkové výměře 903m2 zahrnují prostorné skladové prostory, kanceláře, kuchyňku a toalety. Prostor má přístup z obou stran haly: z jedné strany haly, kde je také hydraulická rampa, a také přímý vjezd z druhé strany haly.
Specifikace skladových prostor: výška stropu 3m, flexibilní otevřený prostor, nákladní rampa s hydraulickou plošinou, vytápění, osvětlení.
Možnost parkování v areálu za poplatek (osobní auto: 500 Kč/měsíc, dodávka: 700 Kč/měsíc, nákladní auto: 1.000 Kč/měsíc).
V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha a přístup 24 hodin denně, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin.
Nájemné: 126.420 Kč/měsíc + DPH.
Služby areálu: 25.736 Kč/měsíc + DPH.
Elektřina a voda se hradí dle spotřeby.
Kauce: 2 měsíční nájmy + servisní poplatky + DPH.
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici od května 2027.
Parametry
- Cena
- 126 420 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 903 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1118
Vzdálenosti
bankomat
1282 m
MHD
105 m
školka
1155 m
lékař
781 m
metro
3573 m
pošta
1835 m
restaurace
1203 m
škola
1114 m
obchod
2969 m
vlak
1889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
126 420 Kč
140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 061 Kč
121 931 – 219 624 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
197 782 · váha 87 %
Model z dat
172 104 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
168 394 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 197 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 104 Kč (rozpětí 109 826 Kč – 273 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14594 nabídek stejného druhu → 168 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 126 420 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:31
Nabídka pronájmu skladových prostor s kancelářským zázemím v logistickém areálu v Praze 9 s volností od května 2027. Pozor na ceny uvedené bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vytápění
- provize
- Nájemce neplatí provizi.
- prislusenstvi
- kanceláře, kuchyňka a toalety, hydraulická rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Xaverov)
- Nádraží
- 1889 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |