Pronájem obchodního prostoru 47 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK: 10.000,-Kč

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostor o velikosti cca 47 m2, který se nachází na frekventované hlavní ulici v blízkosti centra Hronova.

Díky výloze do ulice nabízí prostor výbornou viditelnost, což z něj činí ideální místo pro podnikání v oblasti služeb  například masáže, kosmetika, tetovací studio, kancelář nebo jiné, obdobné podnikatelské aktivity.

Prostor je ve velmi dobrém stavu - vše je nové a připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Majitelé nabízejí možnost rozdělení místností a úpravu dle potřeb. Voda, elektřina i topení se přizpůsobí dle nutnosti.

Výhody:
- výloha do hlavní ulice
- frekventovaná lokalita
- blízkost centra
- ihned k dispozici
- vhodné pro široké spektrum služeb

Finanční podmínky:
- nájemné: 5.000 Kč / měsíc
- zálohy na vodu: dle domluvy
- energie: přepis na nájemce
- kauce: 15.000 Kč
- provize RK: 10.000,-Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 298 m školka 365 m lékař 156 m pošta 167 m restaurace 52 m škola 260 m obchod 5284 m vlak 592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 666 Kč

5 349 – 8 616 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6 502 · váha 82 %

Model z dat 7 330 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8 492 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 6 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 330 Kč (rozpětí 4 678 Kč – 11 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14594 nabídek stejného druhu → 8 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Komerční prostor ve velmi dobrém stavu na frekventované hlavní ulici v Hronov vhodný pro služby. Vše je připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10.000,-Kč

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží: 213 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno