Prodej stavebního pozemku 1156 m²

Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Čistá v Krkonoších, který představuje zajímavou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Jedná se o jednopodlažní stavbu moderního charakteru, která přirozeně zapadá do horského prostředí.

Dům je ve fázi hrubé stavby – má hotové základy, obvodové zdivo a realizovanou střešní konstrukci. Vnitřní dispozice nejsou zatím řešeny, což umožňuje budoucímu majiteli maximální variabilitu při návrhu interiéru.

Stavební povolení je vydáno a jeho převod na nového vlastníka je samozřejmostí.

Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou přivedeny ke stavbě. Kanalizace je napojena do objektu, vnitřní rozvody vody a elektroinstalace nejsou provedeny.

Součástí prodeje je také pozemek s dostatkem prostoru pro zahradu i další využití. Na pozemku se nachází část stavebního materiálu, který lze při dokončení stavby využít.

Dispozice domu je navržena tak, aby hlavní obytné prostory a terasa směřovaly do klidné přírodní části, zatímco z druhé strany se otevírá výhled na Černou horu.

Přístup k nemovitosti je zajištěn po společné příjezdové komunikaci s vyřešenými vlastnickými vztahy.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost a přímou vazbu na vyhledávaná krkonošská střediska, jako jsou Černý Důl, Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. V blízkosti se nachází autobusová zastávka se skibusovým a cyklobusovým spojením. Díky umístění u komunikace je zajištěna snadná dostupnost po celý rok.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5182 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: tri-kroky-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 2157 m MHD 9 m školka 250 m lékař 3558 m pošta 2203 m restaurace 559 m škola 92 m obchod 5862 m vlak 5957 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

1.64 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 700 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno