Prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní byt 3+kk ve 4. patře je součástí nového rezidenčního projektu Žižkovské zahrady, situovaného v oblíbené pražské čtvrti Žižkov, nedaleko centra města. Tento jedinečný developerský projekt nabízí výhody městského života spolu s klidem a soukromím.

V prostorném obývacím pokoji je plánována příprava na kuchyňský kout, z obývacího pokoje je přímý přístup na prostornou terasu. Na terasu lze vstoupit také ze všech ostatních pokojů. Byt zahrnuje koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je i samostatná komora s přípravou pro pračku. Celý byt je orientován na jih.

V ceně bytu je zahrnuto garážové parkovací stání a sklep.

Předpokládané dokončení stavby je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.

Parametry

Cena: 22.15 mil. Kč (251729 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: zizkovske-zahrady

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 58 m školka 385 m lékař 683 m metro 792 m pošta 695 m restaurace 874 m škola 372 m obchod 1349 m vlak 2200 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.15 mil. Kč	+1.6 %
24.08.2026	21.80 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	22.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

rozpětí 11.96 mil. – 15.44 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.61 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 281 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.15 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ohrada)
Nádraží: 746 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 21.80 mil. → 22.15 mil.
24.08.2026	zlevněno 22.02 mil. → 21.80 mil.
24.08.2026	přidáno