Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený byt 2+kk ve 2. nadzemním podlaží je součástí moderního rezidenčního projektu Za.hraďák, který vyrůstá v klidné pražské čtvrti Zahradní Město. Lokalita spojuje příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností. Nedaleký lesopark a Hostivařská přehrada s oblíbenou cyklostezkou nabízejí dostatek prostoru k relaxaci i aktivnímu odpočinku.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na balkón, ideální pro posezení během teplých letních večerů. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, toaletou a přípravou na pračku. Celý byt je orientován na západ, což mu zaručuje dostatek přirozeného světla po celý den i krásné západy slunce.
Součástí nabídky je také komora na stejném patře, která je již zahrnuta v ceně bytu.
Dokončení výstavby je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2027.

Parametry

Cena: 8.62 mil. Kč (162683 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: za-hradak

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 83 m školka 243 m lékař 495 m metro 1215 m pošta 532 m restaurace 432 m škola 254 m obchod 462 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 849 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.62 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 843 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno