prodej bytu 3+1 65 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 ul. Tř. Míru, Olomouc Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Třída Míru v Olomouci. Tento byt se nachází ve druhém patře bytového domu a prošel částečnou rekonstrukcí. Skládá se ze tří pokojů, kuchyně, chodby, samostatné WC, koupelna a balkón. Předností tohoto bytu je nejen jeho dobrý stav, ale také praktická užitná plocha 65 m², která nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Bonusy taktéž zahrnují balkón a sklepní prostor, který poskytuje dodatečné úložné možnosti. Byt v osobním vlastnictvím je skvělou investicí v dynamicky se rozvíjejícím městě Olomouc. Okolí nabízí všechny potřebné služby a vybavenost. Byt se nachází nedaleko centra města, bezprostředním dosahu MHD a přilehlém supermarketu Lídl. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (89077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Kateřina Dobešová

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026/19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.79 mil. Kč	-3.3 %
09.10.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

89 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.30 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 637 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Neředín, krematorium)
Nádraží: 1542 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil.
09.10.2026	přidáno