Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 3+1 72 m², ul. Lidická, Židlochovice, okr. Brno - venkov. Prodej slunného bytu 3+1 72 m², ul. Lidická, Židlochovice, okr. Brno - venkov. Ráda bych vám představila prostorný cihlový byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. nadzemním podlaží komorního bytového domu o 4 jednotkách. Byt má celkovou výměru 72 m² a tvoří jej tři samostatné neprůchozí pokoje o velikostech 20 m², 16 m² a 12 m², kuchyň o výměře 10 m² a praktická šatna o výměře 2 m². Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě tvořené převážně zástavbou rodinných domů, v blízkosti gymnázia, ZŠ, autobusového a vlakového nádraží. Skvělé a rychlé spojení do Brna. Byt je tak vhodný na bydlení i na investici. Díky orientaci na východ a západ je byt po celý den příjemně prosvětlený. Nemovitost je vyklizená, vymalovaná a připravená k okamžitému nastěhování. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou a spíží s odvětráním. Koupelna je novější a je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. Samostatné WC. V pokojích se nacházejí zachovalé dřevěné parkety, okna jsou plastová se žaluziemi. Vytápění zajišťuje společná plynová kotelna v domě a ohřev vody je zajištěn bojlerem. Náklady na bydlení cca 6 tis. Kč/měsíc. Dispozice bytu navíc nabízí skvělý potenciál pro případné úpravy dle vlastních představ, jako je například propojení obývacího pokoje s kuchyní či rozšíření koupelny, nebo přístup do šatny z ložnice. K bytu náleží velký sklep o výměře 8 m² a v suterénu je k dispozici společná prádelna a kolárna. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem. Město Židlochovice poskytuje kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život – naleznete zde ZŠ, MŠ, gymnázium, lékaře, lékárnu, poštu i obchody (Penny, Lidl). Pro relaxaci a volný čas určitě využijete procházky v blízkém zámeckém parku nebo na břehu řeky. Těšíme se na společnou prohlídku a zajišťujeme i financování.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (86097 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.09.2026 Elektřina: 230-400V PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 279981 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
86 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.33 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno