Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk. Byt se nachází ve druhém patře a jeho podlahová plocha činí 65 m², což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. 
Součástí bytu je balkón o ploše 4 m², který nabízí příjemný prostor pro relaxaci či pěstování rostlin. K bytu náleží také sklep, což je praktické pro uskladnění sezónních potřeb nebo sportovního vybavení. V rámci bytu je zajištěno pohodlné parkování, a to díky vyhrazenému místu pro parkování.
Tento byt je součástí projektu, a proto je doposud ve fázi přípravy. Energetická třída B zajišťuje, že provoz bytu bude energeticky úsporný. 
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.77 mil. Kč (162893 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: za-hradak

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 83 m školka 243 m lékař 495 m metro 1215 m pošta 532 m restaurace 484 m škola 254 m obchod 462 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

rozpětí 7.78 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 737 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.77 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 843 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno