prodej bytu 4+1 79 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1/L, 82 m², Podbořany, ul. Sídliště Míru, 6. NP, panel, sklep Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o ploše 78 m² + zasklená lodžie 4 m² v Podbořanech, ul. Sídliště Míru, Byt se nachází v 5. patře panelového domu po revitalizaci – nová zateplená fasáda, nová střecha, nový výtah s výtahem. Klidný a udržovaný vchod. Dispozice bytu tvoří: obývací pokoj 15,98 m², ložnice 15,98 m², pracovna 12,18 m², pokoj 7,82 m², jídelna 7,82 m² + kuchyňský kout 4,50 m², předsíň 7,82 m², koupelna 5,12 m², samostatné WC 0,88 m². Byt je v původním udržovaném stavu – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. K dispozici sklepní kóje. Lokalita Sídliště Míru nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, ZŠ, MŠ, lékaři, pošta, služby, koupaliště, parkování přímo u domu. Výborná dopravní dostupnost - autobusové nádraží a vlakové nádraží v místě, přímé spoje autobusem i vlakem Žatec, Most, Rakovník, Praha. Doporučuji prohlídku. ID nabídky: N14046 

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (46962 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Altoja Living, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N14046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

46 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.71 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 252 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 375 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno