Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk ve druhém podlaží a je součástí nového rezidenčního projektu Za.hraďák, který se nachází v klidné pražské čtvrti Zahradní město. Prostor pro odpočinek i výlety vám poskytne nedaleký lesopark i oblíbená Hostivařská přehrada, podél které vede cyklostezka s řadou krásných výhledů. Předpokládané dokončení stavby je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027.

Parametry

Cena
12.61 mil. Kč (150170 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
za-hradak

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 83 m školka 243 m lékař 495 m metro 1215 m pošta 532 m restaurace 484 m škola 254 m obchod 462 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč
rozpětí 10.13 mil. – 14.20 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.70 mil. · váha 71 %
Model z dat 13.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 342 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.61 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží
843 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno