Prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk v sedmém podlaží a je součástí nového rezidenčního projektu Za.hraďák, který se nachází v klidné pražské čtvrti Zahradní město. Prostor pro odpočinek i výlety vám poskytne nedaleký lesopark i oblíbená Hostivařská přehrada, podél které vede cyklostezka s řadou krásných výhledů.

V prostorném obývacím pokoji je plánována příprava na kuchyňský kout, z obývacího pokoje je přímý přístup na  terasu. Byt zahrnuje koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je i samostatná komora s přípravou pro pračku. Celý byt je orientován na severo-východ.

Součástí nabídky je garážové parkovací stání, komora a sklep, které jsou již zahrnuty v ceně.

Předpokládané dokončení stavby je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027

Parametry

Cena: 16.60 mil. Kč (166045 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: za-hradak

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 83 m školka 243 m lékař 495 m metro 1215 m pošta 532 m restaurace 432 m škola 254 m obchod 462 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

15.04 mil. Kč

rozpětí 12.69 mil. – 17.37 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.45 mil. · váha 72 %

Model z dat 17.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 529 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 843 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno