prodej domu 100 m² s pozemkem 581 m²

Žerotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavba RD 3+kk v Žerotín Prodej krásné novostavby přízemního menšího rodinného domu na okraji obce Žerotín.Dům dispozičně řešen jako 3+kk s technickou místností a využitelným podkrovím jako úložný prostor.Možnost vybudování dalších dvou místností.Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 581m².Podlahová výměra domu 100m² + terasa 25m².K domu náleží v zadní části pozemku zahradní domek,který slouží jako sklad nářadí,dále je zde udírna,pro relexování vířivá vana.Výtápění domu je podlahové elektrokotlem se zásobníkem na teplou vodu(bojlerem).Pro zvýšení komfortu je v domě instalována klimatizace s chladící jednotkou v každém pokoji.Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod,elektřina 3x 25A,vlastní kopaná studna o hloubce 7m s dostatkem vody na zálévání apod.Cena dohodou.V případě zájmu více info 603911511. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (82900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 581 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Prodej a pronájem bytů Olomouc

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jihozápad , 30 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-09102026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

82 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.43 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 317 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Žerotín, u kaple)
Nádraží: 3609 m (Střeň)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno