prodej domu 300 m² s pozemkem 217 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou a možností podnikání, zastavěná plocha 188 m², Březnice Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům s uzavřeným vnitroblokem a zahradou. Nemovitost se prodává nevyklizená, je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vlstní bydlení i podnikání. Základní informace : - Zastavěná plocha 188 m² - Zahrada 217 m² - Dispozice : 2+1, 3+1 - Prostorné chodby v obou podlažích - Obecní vodovod, kanalizace, plyn - Sklep o výměře cca 30 m² - Půda s možností vestavby Původní architektonické prvky : - Vysoké stropy - V 1. NP víceprvkové klenby - Zachovalá špaletová okna vhodná k renovaci - Dřevěné trámové podlahy vhodné k renovaci - Zachovalé dřevěné dveře včetně zárubní - Původní dřevěné schodiště - Zděná kolna s cihlovou klenbou Technický stav : - Nutná rekonstrukce nemovitosti - ve 2. NP elektrická akumulační kamna - 1. NP aktuálně bez zdroje vytápění - Možnost připojení krbových kamen v obývacím pokoji - Elektroinstalace v mědi ve 2. NP - Hlavní odpadní potrubí v plastu Možnosti využití : - Bydlení v horním podlaží - Přízemí vhodné pro provozovnu, např. ordinaci, kancelář nebo služby - Potenciál pro vícegenerační bydlení - Přímý vstup z chodby ve 2. NP na zahradu - Uzavřený vnitroblok poskytující dostatek soukromí Dům s potenciálem pro nové využití. Březnice nabízí příjemné prostředí a veškerou občanskou vybavenost. V místě jsou k dispozici mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další služby. Historickou atmosféru podtrhuje zámek Březnice s parkem. Výhodou je také železniční spojení a dostupnost okolních měst.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REALITY Lenner
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 217 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N04209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
13 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.25 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:31
Dvoupodlažní dům v Březnici s uzavřeným vnitroblokem nabízí kombinaci bydlení a možného podnikání v přízemí. Nemovitost se prodává nevyklizená a vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, vnitroblok, zděná kolna
- nutne investice
- rekonstrukce nemovitosti, chybí zdroj vytápění v 1. NP
Dostupnost
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |