Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK PROSÍM, ABY MĚ NEKONTAKTOVALY !!! Nabízím k dlouhodobému pronájmu (nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení) byt 1+kk s balkónem v Praze 7 - Holešovicích v novostavbě v ulici Poupětova. Byt s balkonem má rozlohu 37m2 + uzamykatelná komora na patře 2,2m2. Byt je světlý, nachází se v 6. podlaží  (z  celkového počtu 10 )s výtahem, je orientovaný do vnitrobloku, v němž obyvatelé domu mají k dispozici zahradu s parkovou úpravou. Veškerá občanská vybavenost v místě, poblíž park Stromovka, výborné spojení do centra. Byt je vybaven žaluziemi, svítidly, velkou vestavěnou skříní, kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (digestoř, lednice, elektrická trouba, čtyřplotýnková keramická varná deska, dřez),  pračka.  Vodoměry, ústřední topení s měřáky tepla, možnost internetu,  plovoucí podlaha, dlažba, bezpečnostní dveře. Nájemné 19 500 Kč/měsíc + poplatky 1800 Kč/měsíc + elektřina dle skutečné spotřeby (přepis na nájemníka, cca 750 Kč/měsíc). Požaduji kauci ve výši 30000 Kč (je vratná), samozřejmě neplatíte provizi. Byt je vhodný pro 1, maximálně 2 osoby bez domácích zvířat. Volný  od 1. 11., prohlídky možné po dohodě již nyní.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
Poplatky: 2 550 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.10.2026 (22 dní)
RÚIAN: 22310029

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 sklep (m²): 2.2 výtah zobrazení na portálu: 919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 001 Kč

17 571 – 22 888 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 945 · váha 60 %

Model z dat 20 624 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 696 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 19 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 624 Kč (rozpětí 17 770 Kč – 24 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 14 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 620 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno