Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání nájmu zavedeného obchodního prostoru za odstupné v Ostravě-Porubě, poblíž Hlavní třídy. Příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní prodejnu v jedné z nejžádanějších lokalit, kde obchod funguje již přibližně 30 let.

Prodejní část se zázemím o výměře 37 m² zahrnuje kancelář a samostatné WC. K dispozici je také sklad pro uložení zboží a provozních potřeb. Výrazným prvkem prostoru je velká nová výloha, která nabízí dostatek místa pro prezentaci sortimentu a upoutání pozornosti kolemjdoucích.

V současnosti prostor slouží jako prodejna fotbalových suvenýrů a sportovního oblečení.
Nový nájemce může prostor využít pro vlastní obchodní koncept podle dohody s pronajímatelem.

Součástí přenechání je nábytek a zařízení prodejny v dohodnutém rozsahu. Nabízené zboží současné prodejny se nepřenechává.

Finanční podmínky:

- Nájemné: 13 181 Kč + DPH měsíčně.
- Zálohy na teplo a vodu: 2 600 Kč + DPH měsíčně.
- Záloha na elektřinu: 790 Kč měsíčně.
- Vratná kauce: tři měsíční nájmy.
- Odstupné: požadováno z důvodu našich investic do prodejny. Nabídněte.
Prostor je k dispozici od 1. 1. 2027.

Zaujala vás nabídka? Zavolejte mi, rád vám přiblížím podmínky přenechání a domluvím s vámi prohlídku.

Parametry

Cena: 13 181 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 346

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 76 m školka 175 m lékař 197 m pošta 102 m restaurace 147 m škola 87 m obchod 1010 m vlak 2125 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 181 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 586 Kč

5 702 – 15 363 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11 766 · váha 74 %

Model z dat 13 249 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6 601 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 11 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 249 Kč (rozpětí 8 455 Kč – 21 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 6 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 181 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Věžičky)
Nádraží: 1478 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno