Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 57340 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možná hledáte místo, kde byste mohli mít své koně konečně doma. Možná přemýšlíte o chovu koní, ustájení, agroturistice nebo vlastním jezdeckém zázemí. A možná hledáte něco víc – místo, kde můžete zároveň bydlet, podnikat a vytvořit něco vlastního.
Právě takovou možnost nabízí koňský ranč ve Lhotě u Stříbra, který v zastoupení majitele nabízíme.
Je to místo pro člověka, který nechce mít koně jen jako koníček. Chce s nimi žít. A možná na nich postavit i své podnikání.
VŠECHNO ZAČÍNÁ U KONÍ
Ranč nabízí kompletní zázemí pro každodenní péči o koně:
- 10 boxů – 8 zděných a 2 dřevěné, nová střecha
- sedlovnu
- výběhy a pastviny
- stodolu (110 m2)
- plachtovou halu 9 × 12 m
- další hospodářské a skladovací zázemí
- písková jízdárna 25x50 m, hotová drenáž, štěrk, pískový povrch nutno obnovit.
- samostatná příjezdová cesta (ve vlastnictví) do areálu koní mimo dvůr u domu.
Prostor je vhodný pro vlastní chov, ustájení, jezdecké aktivity nebo vytvoření rodinného ranče.
A hlavně – koně máte skutečně doma. Žádné dojíždění, vše pod svým dohledem.
5,7 HEKTARU VLASTNÍCH POZEMKŮ
K ranči patří celkem 57 340 m² vlastních pozemků.
Pro provoz areálu je k dispozici navazujících přibližně 3 ha pastvin. Část je ve vlastnictví majitelů, část je užívána na základě pronájmu/pachtu. Další vlastní pozemky se nacházejí v okolí.
BYDLENÍ PŘÍMO U KONÍ
Součástí ranče je rodinný dům 4+1 s užitnou plochou cca 200 m².
Dům byl zkolaudován v roce 2002 a nabízí:
- dva samostatné vstupy, možnost rozdělení domu
- zateplení 15 cm
- střešní krytinu Bramac
- tepelné čerpadlo
- krbová kamna s výměníkem
- vlastní vrt s pitnou vodou
- kopanou studnu s pitnou vodou
- pergolu 5 × 5 m
- zpevněný dvůr
SAMOSTATNÉ ZÁZEMÍ 2+KK
Přímo u stájí se nachází moderní samostatné zázemí 2+kk o ploše cca 47 m² s vlastním vstupem.
Může sloužit jako zázemí pro správce, hosty, rodinu nebo klienty ranče. K dispozici je obytná část s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a krbová kamna.
MÍSTO, KTERÉ MŮŽE I VYDĚLÁVAT
Pokud nechcete ranč pouze pro vlastní potřebu, nabízí se řada možností:
USTÁJENÍ KONÍ – využití části kapacity pro další majitele.
CHOV KONÍ – vlastní chov a jezdecké zázemí.
AGROTURISTIKA – propojení života na ranči, přírody a zážitků s koňmi.
SVATBY A AKCE – prostorná stodola nabízí prostor pro svatby, oslavy a společenské akce. Představte si svatbu na venkově, koně na pastvinách a večerní atmosféru ve stodole.
PIZZERIE & WELLNESS – připravený projekt pizzerie a wellness se saunou nabízí další možnosti rozvoje.
MÍSTO PRO ŽIVOT I PODNIKÁNÍ
Ranč se nachází na konci slepé ulice, v klidné části obce. Žádný běžný průjezdný provoz – jen příroda, louky, pastviny a prostor.
Okolní krajina je ideální pro vyjížďky a procházky.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Stříbro cca 10 min | D5 cca 10 min | Plzeň cca 20 min | Rozvadov cca 25 min | Praha cca 1 hod.
Některé nemovitosti si koupíte. U některých si koupíte možnost vytvořit si svůj vlastní svět.
Tahle patří mezi ně.
S financováním Vám zdarma pomůžeme.
PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (83500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 57340 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
48 m
školka
443 m
lékař
131 m
pošta
284 m
restaurace
55 m
škola
166 m
vlak
1320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.70 mil. Kč
83 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.97 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 012 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 54440 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 365 m (Hornický skanzen)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |