Pronájem bytu 3+1 61 m²

Baška, Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a výměře 61 m2 v obci Baška. Byt se nachází v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, v docházkové vzdálenosti od vlakového nádraží. Je situován v 1. nadzemním podlaží ze čtyř v cihlovém bytovém domě po revitalizaci bez výtahu.

Jedná se o rekonstruovaný, udržovaný byt ve velmi dobrém a hezkém stavu. Dispozice nabízí obývací pokoj, ze kterého je vstup do dalších dvou neprůchozích pokojů. Kuchyň je vybavena zánovní kuchyňskou linkou na míru a volně stojícím kombinovaným sporákem s elektrickou troubou a plynovou varnou deskou, součástí je také digestoř. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaleta je samostatná.

Bytová jednotka je nabízena bez zařízení.

K bytu náleží sklepní kóje. 

Byt je k nastěhování od prosince. 

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 138 m školka 633 m lékař 518 m pošta 491 m restaurace 393 m škola 500 m obchod 3165 m vlak 304 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 823 Kč

12 130 – 16 775 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 15 380 · váha 36 %

Model z dat 14 322 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 21 781 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 15 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 322 Kč (rozpětí 12 230 Kč – 16 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 311 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno