Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve zbrusu novém bytovém domě nabízíme k pronájmu varianty bytů 2+kk s balkónem nebo terasou. V bytě se nachází nová kuchyň, dřevěné podlahy, italská koupelna s pračkou a vestavěné skříně jako úložný prostor. Možnost pronájmu garážového parkovacího stání v domě.
Aprt.1 52,4 m2 - 27.500 Kč (1.podlaží)
Aprt.4 52,4 m2 - 28.000 Kč (2.podlaží)
Aprt.13 52,4 m2 - 30.000 Kč (5.podlaží)
Poplatky 3.500 kč/osoba
Kauce 2x nájem bez poplatků
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- bravestate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
524 m
školka
54 m
lékař
107 m
metro
792 m
pošta
460 m
restaurace
74 m
škola
156 m
obchod
1330 m
vlak
614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 222 Kč
27 387 – 33 023 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 161 · váha 62 %
Model z dat
27 815 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 32 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 815 Kč (rozpětí 23 753 Kč – 32 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Ruská)
- Nádraží
- 605 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |