Prodej bytu 3+kk 235 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 169 574 Kč/m² (39,9 mil / 235 m²) je v Praze 1 velmi vysoká, ale není anomální; bez srovnání není možné konstatovat nadhodnocení

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li vyjímečný byt na skvělé adrese, určitě doporučujeme k prohlídce prostorný mezonetový byt o velikosti 185m2 s 50m2 velkou terasou v samém centru Prahy.  

Tento byt vás nadchne svou zajímavou členitostí, dostatkem světla a nebývale velkou terasou s výhledem na Pražský hrad a ostatní známá místa historického centra Prahy.

Vstupní halou, kde se nachází prostorná šatna, projdete do centrálního prostoru s kuchyní, barem a obývacím pokojem, dále jsou ve vstupním 5. patře dvě samostatné ložnice a dvě koupelny, několik vestavěných šaten a další úložné prostory. Po dvojitém schodišti vystoupáte do 6. patra, kde se nachází pracovna a odpočinková galerie s dalším úložným prostorem a malou kuchyní pro obsluhu terasy. V celém bytě je instalována klimatizace.

Umístění bytu v posledních 2 patrech domu a orientace ložnic a terasy na západ do vnitrobloku zajištuje naprostý klid, byť jste v samém centru města.

50m2  velká terasa je orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem nejen na Pražský hrad, Petřín ale i ostatní pamětihodnosti. 

V případě, že hledáte investiční nemovitost, tak vám tento byt nabídne i velice zajímavý výnos z pronájmu. 

Doporučujeme prohlídku tohoto krásného bytu.

Parametry

Cena: 38.90 mil. Kč (165532 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 299 m školka 28 m lékař 72 m metro 309 m pošta 315 m restaurace 65 m škola 35 m obchod 333 m vlak 1590 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	38.90 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	39.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.90 mil. Kč

165 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.76 mil. Kč

41.05 mil. – 58.15 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 61.62 mil. · váha 57 %

Model z dat 26.92 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 22.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 200 Kč/m² → 61.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.92 mil. Kč (rozpětí 22.94 mil. Kč – 31.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 22.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Luxusní mezonetový byt v centru Prahy 1 se dvěma patry, velkou terasou a výhledem na Pražský hrad, ve velmi dobrém stavu. Bez bližších informací o konstrukci, topení a právní situaci nelze vyloučit skrytá rizika; vysoká cena je tržní.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: terasa 50 m² s výhledem na Pražský hrad, šatny, úložné prostory, malá kuchyň na terase
podil velikost: 185 m² byt + 50 m² terasa, mezonetový typ s dvěma podlažími, 2 ložnice, 2 koupelny

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Národní divadlo)
Nádraží: 332 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 39.90 mil. → 38.90 mil.
24.08.2026	přidáno