Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 235 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji vyjímečný mezonetový byt o velikosti 185m2 a 50m2 velké terasy v samém centru Prahy. Tento byt vás nadchne svou zajímavou členitostí, dostatkem světla a krásnou terasou s výhledem na Pražský hrad a ostatní známá místa historického centra Prahy. Vstupní halou, kde se nachází prostorná šatna, projdete do centrálního prostoru s kuchyní, barem a obývacím pokojem, dále jsou ve vstupním 5. patře dvě samostatné ložnice a dvě koupelny, několik vestavěných šaten a další úložné prostory. Po dvojitém schodišti vystoupáte do 6. patra, kde se nachází pracovna a odpočinková galerie s dalším úložným prostorem a malou kuchyní pro obsluhu terasy. 50m2 velká terasa je orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem nejen na Pražský hrad, Petřín ale i ostatní pamětihodnosti. Doporučujeme prohlídku tohoto krásného bytu.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (169787 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 299 m školka 28 m lékař 152 m metro 309 m pošta 762 m restaurace 116 m škola 35 m obchod 462 m vlak 1475 m

Odhad reálné ceny

44.51 mil. Kč
rozpětí 36.14 mil. – 54.09 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40.40 mil. · váha 56 %
Model z dat 33.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 23.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 935 Kč/m² → 40.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.41 mil. Kč (rozpětí 27.63 mil. Kč – 40.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 23.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Luxusní mezonetový byt v centru Prahy 1 se dvěma patry, velkou terasou a výhledem na Pražský hrad, ve velmi dobrém stavu. Bez bližších informací o konstrukci, topení a právní situaci nelze vyloučit skrytá rizika; vysoká cena je tržní.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
terasa 50 m² s výhledem na Pražský hrad, šatny, úložné prostory, malá kuchyň na terase
podil velikost
185 m² byt + 50 m² terasa, mezonetový typ s dvěma podlažími, 2 ložnice, 2 koupelny

Dostupnost

Zastávka
177 m (Národní divadlo)
Nádraží
332 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno