Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 37 m², který se nachází v přízemí domu v Neštěmicích. V blízkosti domu je mateřská škola a zdravotní středisko.

Základní informace:

- dispozice: 2+kk

- výměra: 37 m²

- umístění:  vyvýšené přízemí

- lokalita: Ústí nad Labem – Neštěmice

Cena a podmínky pronájmu:

- měsíční nájemné: 11 000 Kč

- zálohy na služby: 1 500 Kč měsíčně – zahrnují studenou a teplou vodu a vytápění

- elektřina a plyn: nájemník si přepíše na své jméno a hradí samostatně

- vratná kauce: 25 000 Kč

- provize RK

Pro bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 90 m školka 45 m lékař 152 m pošta 463 m restaurace 43 m škola 294 m obchod 4944 m vlak 318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 075 Kč

8 089 – 10 538 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 458 · váha 59 %

Model z dat 10 017 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 8 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 017 Kč (rozpětí 8 554 Kč – 11 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 12 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 362 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno