Prodej bytu 4+1 152 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Vychutnávejte si každý den ikonický pohled na Pražský hrad.“
Více než 8 milionů lidí ročně cestuje do Prahy kvůli jedinému okamžiku — když se před nimi otevře panorama Pražského hradu.
Vy si ho můžete vychutnávat každý den. V klidu, z pohodlí vlastního obývacího pokoje.
Tady žijete svůj pražský sen.
VÝHLED JAKO Z POHLEDNICE
Panorama, které znají lidé z celého světa, budete mít každý den na očích. Vaše rána s kávou i večery se sklenkou vína získají úplně jinou atmosféru.
VELKORYSÝ PROSTOR
Každý pokoj nabízí skutečně královský prostor. Dominantou je reprezentativní obývací pokoj o ploše 36 m² s okny ve dvou stěnách, který působí vzdušně, světle a velmi elegantně.
NOBLESNÍ DŮM PO REKONSTRUKCI
Dům z roku 1906 patřil mezi nejkrásnější stavby na nábřeží a jeho noblesa je cítit dodnes. V roce 2025 prošla fasáda kompletní precizní rekonstrukcí včetně bohaté štukové výzdoby, která podtrhuje původní reprezentativní charakter domu.
KLID, SVĚTLO A TEPELNÝ KOMFORT
Klíč ke spokojenému bydlení jsou nová špičková okna STABIL. Díky nim máte v pokojích opravdový klid, šetří vám náklady na vytápění a oceníte jejich krásné řemeslné zpracování.
PODLAHY JAKO NA ZÁMKU
Původní kazetové parkety jsou skutečným klenotem bytu. Dodávají prostoru eleganci, teplo a jedinečný charakter, který dnes už téměř nikde nenajdete.
JSTE V CENTRU DĚNÍ
Bydlíte hned vedle ikonického Tančícího domu. Čekají vás procházky kolem Vltavy, kavárny, restaurace i parky máte doslova za rohem. A i když centrum města budete objevovat hlavně pěšky, metro i tramvaj máte téměř u domu.
Jsou místa, která mají vlastní energii. Stačí vstoupit a okamžitě cítíte jejich příběh a neopakovatelnou atmosféru.
Právě takový je tento byt — prostor, kde se historie přirozeně prolíná se současným životem.
Budete bydlet na adrese s duší, charakterem a nadčasovou elegancí, která vás nepřestane inspirovat.
Taková místa se objevují jen výjimečně. Přijďte si ho zažít osobně.
Napište mi ještě dnes a domluvme si prohlídku.
Těším se na vás.
Jan Mizler
T: 602 129 117
POKUD VÁS ZAJÍMAJÍ POUZE FAKTA
Byt 4+1 (152 m2) se nachází ve 2. patře historického domu z roku 1906.
Je po částečné rekonstrukci a je vymalovaný.
Najdete tu:
vstupní předsíň s úložnými prostory, obývací pokoj s výhledem na Pražský hrad, kuchyň a jídelnu s kuchyňskou linkou, 2 ložnice, pracovnu (šatnu) s připojením na pračku, koupelnu s vanou a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje.
Vybavení bytu:
Původní kazetové podlahy v pokojích a v kuchyni s jídelnou, plovoucí laminátová podlaha v obývacím pokoji a v předsíni, nová dřevěná okna Stabil, původní dřevěné okenní kazety, plynový kotel pro vytápění a ohřev vody, kuchyňská linka vč. plynového sporáku a el. trouby, myčka, vestavěné skříně.
Měsíční náklady: Elektřina a plyn: cca 6.000 Kč, Fond oprav a rizikový fond: 5.532 Kč, Služby včetně pojištění: 1.149 Kč
Home staging (design a dekorace) není sou
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (255921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1906
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
19 m
školka
302 m
lékař
243 m
metro
189 m
pošta
280 m
restaurace
22 m
škola
106 m
obchod
301 m
vlak
1638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
255 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.65 mil. Kč
30.35 mil. – 47.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
33.67 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 640 Kč/m² → 44.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.67 mil. Kč (rozpětí 28.70 mil. Kč – 39.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55
Byt 4+1 (152 m²) v historickém domě z roku 1906 na Praze 2 se vzácnými výhledy na Pražský hrad, částečně zrekonstruován, s původními parketami. Atraktivní lokalizace a kvalitní rekonstrukce fasády v roce 2025 zvyšují hodnotu, ale popis byl značně marketingově vybarvený.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- voda
- topeni
- ústřední
- rok stavby
- 1906
- prislusenstvi
- sklepní prostory
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 190 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |