Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 57 m² V Honech, Klecany 2+kk, 57 m, zastřešený balkon, garážové stání a Praha na dosah Hledáte příjemné bydlení v klidnějším prostředí, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Prahy? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 57 m v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem v Klecanech. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Velkým bonusem je zastřešený balkon, který můžete využívat nejen v létě, ale i během méně příznivého počasí. Ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. K bytu náleží také garážové stání, takže nemusíte řešit každodenní hledání parkovacího místa. V domě je k dispozici rovněž společná místnost na kola a pohodlný výtah. Bydlení kousek od Prahy, ale blízko přírody Klecany jsou vyhledávanou lokalitou díky příjemnému spojení městského komfortu a okolní přírody. Do Prahy se pohodlně dostanete příměstskými autobusy PID směrem na metro C Kobylisy, cesta trvá přibližně 20 minut. Ve městě najdete základní občanskou vybavenost mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace i další služby. Milovníci přírody, cyklistiky a procházek ocení blízkost Vltavy a Klecánek. Podél řeky vedou pěší i cyklistické trasy a využít můžete také přívoz do Roztok. Na výlet se můžete vydat například na Levý Hradec, do Roztok, Máslovic, Troji, zoologické nebo botanické zahrady. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí pohodlné bydlení, vlastní parkování, balkon a dobrou dostupnost Prahy, ale zároveň hledají klidnější prostředí s možností aktivního odpočinku. Byt je kompletně vybavený, takže si stačí přivézt osobní věci a ihned bydlet. Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen jako bydlení, ale i jako domov.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (121930 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-26079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.95 mil. Kč
121 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
6.20 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 588 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Klecany, Astrapark)
Nádraží
3117 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno