prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podkrovní byt 2+kk, Cimburkova ul., Praha 3 - Žižkov Žižkov už dávno není, co býval. Z některých hospod jsou kavárny a místo rumu se ochutnává výběrová káva. Naštěstí tu ale pořád zůstalo dost starého Žižkova, abyste věděli, kde se nacházíte. V Cimburkově ulici se nad okolními střechami schovává dvoupatrový podkrovní byt 2+kk o ploše 60 m². Jeho spodní podlaží tvoří zádveří, světlý obývací pokoj, kuchyň s místem pro jídelní stůl, samostatná toaleta a vstup na balkon o ploše 4 m². Po dřevěném schodišti vyjdete do patra s ložnicí, koupelnou a úložnými prostory. Nebo dveřmi rovnou se sklenkou na terasu. V obou patrech bytu nechybí klimatizace, která v parném létě dokáže zachránit nejen dobrou náladu, ale občas i manželství. Magnetem na závist je střešní terasa o velikosti 9 m² s výhledem na pražské střechy a zelený Vítkov. Je to taková malá VIP zóna jako stavěná na ranní kávu, večerní irskou nebo třeba šálek Darjeelingu z první sklizně. K bytu patří sklep. Našinec totiž může žít minimalisticky, ale někam ty lyže, kufry a vánoční ozdoby stejně dát musí. Pokud však hledáte investici, radši než vlastní bydlení, i tady si přijdete na své. Po hezkých nájemních bytech je v Praze poptávka a Žižkov má svou atmosférou co nabídnout. O hezkých bytech k pronájmu se hodně mluví, leckdo o nich četl, ale málokdo je viděl na vlastní oči. Nedívejte se proto jen do fotogalerie, kde mi prázdné místnosti zabydlela umělá inteligence. Přijďte se podívat osobně na byt, ve kterém se dá příjemně bydlet a který může být i rozumnou investicí. Třeba zjistíte, že na některé věci je nejlepší dívat se z patra. 

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (179833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory, přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-995821

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

179 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

7.78 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno