Pronájem restaurace 150 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem vybaveného baru přímo v centru města Opavy, o celkové ploše 150m2
Nájemné: 28 000 
Energie: cca 10 000 Kč měsíčně
Prostor a vybavení:
Kapacita uvnitř: 30 míst k sezení
Malá extrovna v zadní části
Předzahrádka: 92 míst k sezení
2x WC pro hosty
WC pro personál
Skladové prostory
Jelikož jde o bar není zde kuchyň.
Výhody:
Atraktivní lokalita v historickém centru města – Dolní náměstí 15-11
Prostor je ihned k dispozici, stačí otevřít a začít podnikat!
Vhodné jako bar, kavárna či jiné gastro využití.
Kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.Vratná kauce 56.000,-Kč

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 60 m školka 156 m lékař 234 m pošta 342 m restaurace 7 m škola 172 m obchod 385 m vlak 614 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	23 000 Kč	-17.9 %
09.10.2026	28 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 007 Kč

13 387 – 27 420 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 20 069 · váha 82 %

Model z dat 17 960 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 26 946 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 20 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 960 Kč (rozpětí 11 675 Kč – 28 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 26 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 612 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 28 000 → 23 000
09.10.2026	přidáno