prodej domu 164 m² s pozemkem 266 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 Boskovice Prodej rodinného domu 5+1 s terasou, velkým suterénem a garážemi v Boskovicích. Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě s nádherným výhledem, obrovským zázemím a možností upravit si interiér přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné části Boskovic, který se prodává za cenu běžného čtyřpokojového bytu v této lokalitě. Nemovitost nabízí velkorysou obytnou plochu 96 m² v prvním patře. Dominantou domu je světlý a prostorný obývací pokoj o výměře 29 m², který je vybaven krbovými kamny pro útulné večery a nabízí přímý vstup na terasu. Z terasy se naskýtá nádherný panoramatický výhled na Boskovice a okolní krajinu. Dispozičně dům dále nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, menší pracovnu nebo pokoj pro hosty, samostatnou kuchyni s praktickou spíží, koupelnu a samostatnou toaletu. Obrovskou výhodou domu je kompletně podsklepené suterénní zázemí o výměře 117 m². Zde se nachází 4 samostatné univerzální místnosti vhodné jako dílna, sklad, prádelna či hobby zázemí a také 2 garáže. Dům je určen k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si moderní a komfortní bydlení přesně podle vlastních vkusů a potřeb. Boskovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů i sportovního a kulturního vyžití. Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dostupností. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (51220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Boskovický realitní partner, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-382
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
51 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.46 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 124 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Boskovice, Ludvíka Vojtěcha)
- Nádraží
- 1964 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |