prodej domu 220 m² s pozemkem 1 700 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2x rodinný dům, garáž, zahrada Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitostní příležitost na okraji obce Oslavany, která zaujme nejen svou polohou na vyvýšeném místě s krásným výhledem do okolní krajiny, ale také širokými možnostmi využití. Na rozlehlém pozemku o celkové výměře přibližně 1 700 m² se nacházejí dva samostatné rodinné domy, které nabízejí zajímavý potenciál jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investice. První rodinný dům je novostavba přízemního bungalovu o dispozici 4+kk, který je nyní po kolaudaci. Představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních stavebních úprav. Druhý rodinný dům je dvoupodlažní objekt určený k rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost přizpůsobit si jeho dispozici i celkové provedení vlastním představám a potřebám. Může sloužit například pro další členy rodiny, samostatné bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Velkou předností celé nemovitosti je prostorný pozemek se vzrostlými ovocnými stromy, který nabízí dostatek místa pro zahradničení, odpočinek i rodinné aktivity. Díky své velikosti a uspořádání navíc nabízí potenciál k oddělení části o výměře přibližně 500-700 m², která by mohla posloužit jako stavební pozemek pro výstavbu dalšího samostatně stojícího rodinného domu. Tato možnost je podmíněna ověřením souladu s územním plánem, přístupem k pozemku a splněním příslušných stavebních a dalších požadavků. Lokalita na okraji Oslavan poskytuje příjemné prostředí s dostatkem soukromí, otevřeným výhledem do krajiny a potenciálem pro klidné rodinné bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti: Dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku Novostavba bungalovu 4+kk po kolaudaci Druhý dvoupodlažní dům s možností rekonstrukce dle vlastních představ Celková výměra pozemku přibližně 1 700 m² Zahrada se spoustou ovocných stromů Potenciál oddělení části pozemku o výměře cca 500-700 m² pro další výstavbu Poloha na okraji obce na vyvýšeném místě s krásným výhledem Zajímavá příležitost pro vícegenerační bydlení i investiční využití Tato nemovitost nabízí kombinaci moderního bydlení, prostoru, soukromí a budoucího potenciálu. Ať už hledáte zázemí pro širší rodinu, možnost spojit bydlení s investicí, nebo nemovitost s perspektivou dalšího rozvoje, v Oslavanech můžete najít příležitost, která stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (68136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237947
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
68 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.08 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 809 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 800 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Oslavany, železniční stanice)
- Nádraží
- 483 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |