Pronájem kanceláře 208 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neplatíte provizi !
Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 208 m², situované ve výškové budově City Empiria, jedné z nejvýraznějších dominant Prahy 4.
Prostor nabízí jedinečný panoramatický výhled na Prahu a skvělé přirozené osvětlení díky celoprosklené fasádě.
Jednotka disponuje vlastním sociálním zázemím (WC) a kompletně vybavenou kuchyňkou, což zajišťuje maximální soukromí a komfort pro váš tým i obchodní partnery. Vnitřní uspořádání je flexibilní a lze jej přizpůsobit individuálním potřebám vašeho podnikání (kombinace open space a oddělených zasedacích místností či kanceláří).
Standardy a vybavení budovy:
• Centrální recepce s nepřetržitou ostrahou 24/7 a přístupem na kartové systémy
• Klimatizace, vzduchotechnika
• Zdvojené podlahy pro strukturovanou kabeláž
• Vysokorychlostní optický internet
• Moderní výtahy
• Možnost pronájmu parkovacích stání v podzemních garážích budovy
• Konferenční centrum a restaurace/stravování přímo v objektu
Dopravní dostupnost a občanská vybavenost:
Budova City Empiria se nachází v přímém sousedství stanice metra C - Pankrác a autobusových spojů. Skvělé napojení na magistrálu a dálnici D1. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum Arkády Pankrác, které poskytuje kompletní občanskou vybavenost (restaurace, kavárny, banky, obchody, pošta).
Cena pronájmu:
• Nájemné: 23€ / m² / měsíc + DPH
• Služby: 225,6 Kč/ m² / měsíc + DPH
• Parkování: 150 € / místo / měsíc
Prostory jsou dostupné ihned k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 101 088 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
126 m
školka
334 m
lékař
43 m
metro
54 m
pošta
212 m
škola
355 m
obchod
156 m
vlak
1710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 088 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 311 Kč
24 725 – 83 946 Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
456 · váha 37 %
Model z dat
77 305 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
36 736 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9972% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 305 Kč (rozpětí 49 331 Kč – 122 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 36 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 088 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Na Staré cestě)
- Nádraží
- 594 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |