Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 201 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 106 m² se zahradou, Hlinsko Nabízíme k prodeji starší pěkný rodinný dům 2+1 v Hlinsku po rozsáhlejší rekonstrukci. Dům má obdélníkový tvar a je atypicky uspořádaný. Elektronická licitace se bude konat dne: 10.11.2026 od 11:00 hod do 11:30 hod. V licitaci čiňte nabídku ceny formou příhozů na našem portále licitací. Více informací včetně kontaktu na stránkách e-drazby. cz, nebo na emailu info@e-drazby. cz V obytném podlaží domu je zádveří, chodba, kuchyně, pokoj. V podkroví je umístěný druhý pokoj a půda. Koupelna, WC, komora - špajz jsou umístěny v suterénu. Na spodní část domu navazuje garáž, jejíž střecha slouží zároveň jako terasa. Dům je napojen na vodovod, plynovod, elektřinu, odpady do septiku. Na dům navazuje dvorek a zahrádka. Dům lze užívat jak k trvalému bydlení, tak i jako chalupu. GPS: 49.759262, 15.897753

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (21698 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
201 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.10.2026 (20 dní)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-002L2671P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
21 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.50 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 375 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:31

Starší rodinný dům v Hlinsku po rozsáhlejší rekonstrukci disponuje netradičním uspořádáním se zázemím v suterénu. Nemovitost se prodává formou elektronické licitace (dražby).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod
odpady
septik
prislusenstvi
garáž, terasa, dvorek, zahrádka

Dostupnost

Zastávka
1096 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží
845 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
149 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Liberec
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno