prodej domu 60 m² s pozemkem 2 073 m²
Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy pod hradem Pecka s pozemkem 2 073 m² Hledáte místo, kde se můžete zastavit, uniknout ruchu města a dát si ranní kávu na zápraží zalitém sluncem? Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi malebnou chaloupku v krásné a vyhledávané lokalitě pod hradem Pecka, která si zachovala svůj původní venkovský charakter a osobitou atmosféru. Chaloupka je v převážně původním stavu, takže nabízí možnost postupné rekonstrukce a vytvoření interiéru přesně podle vlastních představ. Za vstupní chodbou se nachází velká obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, menší pokojík a již modernizovaná koupelna. Na obytnou část navazuje stodola, ze které je vstup na půdu a také do sklípku. Nemovitost tak nabízí nejen příjemné obytné zázemí, ale také další prostory s možností nejrůznějšího využití. Domek je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 073 m², které díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, zázemí pro chalupu i další využití. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch určených k bydlení v rodinných domech, což představuje zajímavý potenciál do budoucna. Velkorysá výměra pozemků zároveň umožňuje uvažovat o jejich případném rozdělení a vytvoření dalšího stavebního místa, při splnění podmínek územního plánu a dalších zákonných požadavků. Chaloupka pod hradem Lokalita je jedním z největších kouzel této nabídky. Hrad Pecka máte doslova na dosah, stejně jako krásnou krajinu Podkrkonoší, která láká k procházkám, výletům a cyklovýletům. Je to místo pro ty, kteří nehledají sterilní novostavbu, ale chaloupku s charakterem, atmosférou a možností dát jí nový život. V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat, ráda Vás chaloupkou provedu.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1945 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-995773
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.78 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.91 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1173 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |