Pronájem kanceláře 440 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nezařízená polovina dvojdomu s 5 koupelnami k pronájmu, vhodná i ke klidnému kancelářskému užití, 8+1, 440m2, s garáží, venkovním bazénem a velkou zahradou. Nemovitost se nachází ve vilové zástavbě poblíž lesa, nedaleko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Opatov) a 5 minut jízdy do Průhonic. 

Dům je čtyřpodlažní. Dispozice přízemí: vstupní hala, místnost s krbem, vstupem na terasu a zahradu s krytým bazénem a kuchyňským koutem se spotřebiči (plynová varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), místnost s koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), další místnost, koupelna (sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla) a samostatné WC. 1. patro: velká místnost s krbem a terasou, místnost s koupelnou (vana, toaleta a umyvadlo), další dvě místnosti (jedna s balkonem), šatna / komora a velká koupelna (rohová vana, sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla). Podkroví: jedna místnost a úložné prostory. Suterén: tři skladové místnosti, koupelna (vířivá vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), prádelna a kotelna. 

Na podlaze jsou plovoucí podlahy a vyhřívaná dlažba. Centrální vysavač, venkovní žaluzie, satelit, alarm. 

U domu je zahrada (820m2) s krytým bazénem o velikosti 11,5 x 4m. K dispozici je garáž pro jedno auto plus 3 místa na pozemku. 

Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 85.000 Kč + služby + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Provize RK.

Parametry

Cena: 78 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 1171 m MHD 91 m školka 482 m lékař 461 m metro 1456 m pošta 1750 m restaurace 829 m škola 771 m obchod 1123 m vlak 4265 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	78 000 Kč	-8.2 %
09.10.2026	85 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 057 Kč

34 521 – 144 942 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 380 · váha 37 %

Model z dat 101 930 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 82 088 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33897% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 930 Kč (rozpětí 65 106 Kč – 160 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 82 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Ke Smrčině)
Nádraží: 1496 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 85 000 → 78 000
09.10.2026	přidáno