Pronájem ordinace 160 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové výměře 160 m², které se nacházejí v 1. patře budovy na adrese Malátova 14 v Ústí nad Labem, přímo u zastávky MHD. Výhodou je také parkoviště v bezprostřední blízkosti objektu.
Prostory byly před 15 lety zkolaudovány pro provoz zdravotnického zařízení. Celá nemovitost je v současné době využívána pro zdravotnické účely. Nabízené prostory nyní slouží jako ordinace dětského lékaře a budou uvolněny k 31. 12. 2026 po skončení stávající nájemní smlouvy.
Dispozice prostor
Prostory o výměře 160 m² sestávají ze šesti místností, chodby, kartotéky a sociálního zařízení. Většina místností je průchozí, což je vhodné zohlednit při plánování budoucího využití.
V přízemí budovy se nachází prostor pro odkládání kočárků a schodiště vedoucí do 1. patra.
Prostory jsou vhodné zejména pro ordinaci lékaře, ambulantní zdravotnické zařízení nebo jiné odpovídající zdravotnické služby. Výhodou je dosavadní využití pro zdravotnické účely, dobrá dostupnost MHD a parkoviště v bezprostřední blízkosti budovy.
Měsíční zálohy a poplatky za služby
Teplo: 5 000 Kč
Vodné, stočné a srážková voda: 1 000 Kč
Rozúčtování tepla – měřáky (paušál): 80 Kč
Odměna správci (paušál): 150 Kč
Elektřina ve společných prostorách: 135 Kč
Celkem uvedené zálohy a poplatky činí 6 365 Kč měsíčně.
V nájemném ani v uvedených zálohách a poplatcích nejsou zahrnuty tyto služby:
úklid pronajatých a společných prostor, telekomunikační poplatky, pojištění,
odvoz odpadu, spotřeba elektrické energie v pronajatých prostorách.
JIstota se zde neplatí, pouze provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Prostory budou k dispozici od 1. 1. 2027.
Ke dni zadání inzerce není k dispozici PENB a tak je nutno uvádět třídu energetické náročnosti budovy G
Parametry
- Cena
- 29 700 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
23 m
školka
61 m
pošta
750 m
restaurace
580 m
škola
231 m
obchod
694 m
vlak
1383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 700 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 037 Kč
13 405 – 27 400 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
22 334 · váha 84 %
Model z dat
19 368 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
26 327 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 22 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 368 Kč (rozpětí 12 359 Kč – 30 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 26 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 700 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Malátova)
- Nádraží
- 1369 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |